Как мы строим каркасный дом
Шесть этапов от заявки до передачи ключей. У каждого — понятный результат и фотоотчёт, а сумма и порядок оплаты зафиксированы в договоре ещё до выхода на участок.
Шесть этапов от заявки до ключей
Средний срок стройки — от 2 до 4 месяцев в зависимости от проекта и комплектации. Порядок этапов при этом не меняется: каждый следующий начинается только после того, как закрыт предыдущий.
Заявка, проект и смета
Разбираем участок, бюджет и то, как вы собираетесь жить в доме: сколько человек, нужен ли второй этаж, что важнее — площадь или терраса. Подбираем планировку из каталога проектов домов или дорабатываем её под вас и считаем стоимость по выбранной комплектации.
На выходе смета с той самой суммой, которая пойдёт в договор
Геология участка и проектирование
Исследуем грунт и уровень воды до того, как проектировать основание: тип фундамента должен опираться на данные по вашему участку, а не на привычку бригады. После этого готовим проект — архитектура, конструктив, инженерные сети.
На выходе проект дома и тип фундамента, выбранный по результатам геологии
Фундамент
Устраиваем основание по результатам геологии — ЖБ-сваи, лента или монолитная плита. Тип уже не обсуждается на месте: он определён на предыдущем этапе и зафиксирован в проекте.
На выходе готовое основание и фотоотчёт по нему
Каркас, кровля, окна и фасад
Собираем каркас из доски камерной сушки, утепляем базальтовой ватой категории НГ, ставим ветро-влагозащиту от 160 г/м² и пароизоляцию от 200 г/м², оставляем вентзазоры снаружи и внутри. Монтируем стропильную систему и кровлю, ставим пятикамерные окна с двухкамерным стеклопакетом и металлическую входную дверь, отделываем фасад.
На выходе тёплый контур — комплектация за 55 000 ₽/м² от отапливаемой площади
Инженерные системы
Разводка электрики, водоснабжения и вентиляции по проекту. Скрытые работы снимаем и закрываем актами до того, как их спрячет отделка, — чтобы через год не пришлось вскрывать стену, чтобы узнать, что за ней.
На выходе инженерия по проекту и акты скрытых работ с фотофиксацией
Отделка и передача ключей
Финишные работы по выбранной комплектации, затем осмотр дома вместе с вами и подписание акта. После заселения остаёмся на связи: гарантия 5 лет, объём прописан в договоре.
На выходе дом, принятый по акту, и ключи у вас
Сумма разбита на четыре транша
Всю стоимость дома не нужно вносить вперёд. Договор делит её на транши, привязанные к этапам стройки, — вы платите по мере того, как дом растёт на участке.
Основание по результатам геологии участка: ЖБ-сваи, лента или монолитная плита.
Стены из доски камерной сушки, утепление базальтовой ватой НГ, плёнки и вентзазоры.
Стропильная система и кровельный пирог, фасад, окна и входная дверь.
Работы по выбранной комплектации, приёмка дома и передача ключей.
Что зафиксировано в договоре
Договор подписывается до выхода на участок. В нём закреплено четыре вещи, из-за которых чаще всего и возникают споры на стройке.
Каждый пункт разбираем до подписания. Стоимость по вашему проекту можно посмотреть заранее — на странице цен, там же расписано, что входит в каждую комплектацию и что остаётся за её пределами.
Стройку видно, даже если вы не на участке
Заказчик редко может приезжать на площадку каждую неделю — особенно если участок в области, а работа в городе. Из-за этого стройка превращается в чёрный ящик: что-то происходит, а что именно — вы узнаёте, когда это уже закрыто отделкой.
Мы закрываем этот разрыв фотографиями. Каждый этап снимается, скрытые работы фиксируются до того, как их спрячут стены и полы, — и вы видите не только результат, но и то, как он собран.
- Фотоотчёт на каждом из шести этапов. Видно, что происходит на участке, без поездок туда.
- Акты скрытых работ. Инженерия и узлы фиксируются до того, как их закроет отделка.
- Готовые объекты. Как выглядят сданные дома, видно в разделе построенных домов — там фотографии с площадок.
